世界变化很快，行业都在加速洗牌。
怎么才能在大变局的不确定性中，寻找确定性的发展机会？重塑中心，回归中心，就是当前最具确定性的选择。
6月30日，禅城区举行城市价值提升暨高品质建设用地供应专家座谈会。这不是一场普通的会议，而是一次思想的盛宴、智慧的碰撞。来自省内知名的城市规划、城市更新及文旅策划研究等领域的专家学者大伽齐聚禅城，共同探寻禅城中心城区价值回归的深层逻辑与发展路径。
推动“再造一个新佛山”，禅城正在以二次创业的精神，持续引爆要素资源的“聚变”，焕发城市中心的新活力、新动力、新引力。
位于祖庙街道朝东一号城更项目的一块商业用地顺利摘牌。/部门供图
全球浪潮下的“中心回归”
经历前些年的扩张之后，世界级的城市，都在迎来“中心回归”的浪潮。伦敦、纽约、东京都已经或者正在经历城市中心的重塑。
经济周期跌跌撞撞，这些城市的中心城区，却越挫越强。即便是经历了失落30年的日本，东京都市圈的城市中心，至今仍然有世界级的竞争力。
一个清晰的规律浮出水面：城市的发展，有聚，才有散。真正具有韧性的城市中心，总能在时代变迁中找到价值重生的密码，引爆“科、产、城、人”的“聚变”，释放出最强大的发展新能量。
禅城的实践同样印证了这一规律。5月底，禅城时隔两年再次溢价成交了商住地块金城街地块；上周，占地90亩的芯片测试封装基地顺利落户南庄贺丰千亩产业园；6月30日，知名商业运营商金铂商业成功入驻祖庙朝东一号城更项目地块；同日，禅城又再接再励挂牌推出了位于南庄千亩产业园的一块工业用地，这既是禅城区政府高位统筹，抢抓战略窗口期，各部门、各镇街紧密协作下，加快推进高品质建设用地供应的一次成功实践，更充分体现了当前市场对禅城城市价值的信心回归。
2024年禅城GDP突破2421.08亿元，经济增速领跑全市，全年引进超亿元项目137个，签约投资总额突破500亿元。万象天地、山姆会员店等高端商业密集入驻，超业精密、长木谷、中核维思等一批国家级专精特新“小巨人”企业抢滩登陆，为推动禅城城市价值提升添注新动能。
2025年，禅城区共有区重点项目114个，其中产业项目61个，包含陶莹精密研发智造基地、奥创智能、德晟、中科诺等项目，设及新材料制造业、高端电子信息制造业、生物医药、电子及通信设备制造业等行业。这些项目的落地，本身就是对这片土地未来价值最硬核的认证。
岭南天地对整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行保护性开发利用。/资料图
资源配置效率的直观体现
在现代化进程中你追我赶的中国大城市，正从过去的快速“向外扩张”，逐步转变为“向内激活”，把顶配资源向城市核心地带倾斜。
湖北、四川、河南等地，大力强化中心城区“首位度”，带动区域联动发展；广东省内，深圳罗湖、广州越秀等都在全力建设中央活力区，推动老城区焕发新活力。
为什么大家现在都对城市中心情有独钟？
关键就在于两个字：效率。越来越激烈的存量博弈，比的就是资源配置效率。
作为佛山这座新一线城市的中心城区，截至2024年，禅城以占佛山约4%的面积，贡献了全市近20%的经济总量和40%的经济增量。辖区内有广佛线、佛山2号线、3号线等5条轨道线路交汇，形成15分钟优质生活圈。这些数字背后是资源配置效率的直观体现。
城市中心是一座城市人财物密度最高的地方，更高的经济密度，也就意味着更强的效率指数，更高的活力指数。
就在5月底，《2025新一线城市魅力排行榜》发布，佛山时隔两年重回新一线城市。
从“四大名镇”“四大聚”之一，到今天的市委市政府驻地、佛山中心城区，禅城以其独有的政治、金融、文化、交通、信息中心优势，辐射带动佛山全域的中心区域。今天的禅城，更是粤港澳大湾区极点城市、新一线城市、万亿城市的中心城区。
在佛山五区，禅城最高的经济密度、最密的地铁网络、最好的医院、学校，最深的文化底蕴。
这两年，禅城坚定不移打造“佛山之心“，就是要把握中心城区价值回归的历史机遇，把中心城区的城市区位干成城市中心的江湖地位。
这些变化，既是“中心回归”趋势的兑现，也是“禅城铁军”努力的体现。
美陶湾。/资料图
价值提升的禅城路径
面对"中心回归"的历史机遇，禅城探索出了一条独具特色的价值提升路径。这条路径的核心在于系统性地推动空间重构、功能升级与文化赋能。
在空间重构方面，禅城的实践具有开创性意义。通过"全域整备更新"，打破碎片化供地模式；通过"首席设计师制度"，推动城市形态、城市格调的优化提升。金城街溢价商住地块、芯片测试封装基地落户南庄镇、知名商业运营商金铂商业入驻祖庙街道等典型案例，展现了土地高效利用的禅城智慧。这种空间重构不是简单的推倒重来，而是要将滨水空间、碧道网络转化为吸引高端要素的“强磁场”。
功能升级是禅城重塑中心价值的关键。禅城深谙，中心城区的核心竞争力在于其城市能级。一方面强化商业消费功能，打造商业消费中心，不断丰富城市消费场景。另一方面培育战略性新兴产业，这种“高端服务+先进制造”的双轮驱动模式，既避免了中心城区产业空心化，又防止了过度商业化导致的同质竞争。
文化赋能是禅城最鲜明的特色。通过梁园、石湾陶谷等历史街区的活化，禅城探索出了一条非遗文化与现代消费场景融合的发展新路。这种文化赋能不是简单的“文化搭台、经济唱戏”，而是将文化元素融入城市建设和产业发展中，让文化成为城市发展的灵魂和动力。
“禅城应跳出传统制造业思维，以文化魅力吸引高端人才，构建‘有趣味、有温度’的城市场景，成为湾区独具特色的文化高地。”文旅策划专家邓柱峰在座谈会上提出，要通过主理人经济激活老城更新，引导本土艺术家群体形成合力，打造特色文化街区。
创意产业园人头涌动。/资料图
城市生命力的全面焕发
面向未来，禅城的中心价值回归还面临诸多挑战。如何在土地高强度开发背景下，同时保证生活品质？如何在商业开发中守护文化特色？如何在城市更新中保障多元利益？这些问题没有标准答案，需要禅城在实践中继续探索。
但可以肯定的是，随着广佛同城化的深入推进，随着粤港澳大湾区建设的加速，禅城从“佛山之心”向“广佛之心”的跃迁将获得更广阔的空间。
在当前的新形势下，禅城充分意识到要立足以文化赋能城市发展，担负起“大湾区文化母体之城”的责任使命，持续通过高品质打造城市空间，提升人口集聚能力，带动就业及消费。
此外，禅城正进一步激活集体经济组织动能，大力发挥宣传作用，讲好禅城故事。继续优化城市形象，体现政府担当。充分挖掘自身元素，打造出一批适合禅城发展的多要素组合节点。
“要对标学习永庆坊的先进经验，持之以恒，精雕细琢推动历史街区的有机更新，为老城区、老街区赋予更多鲜活元素。”禅城区副区长薛佩华表示，就像牛顿万有引力定律，质量越大，引力越强，只有持续提升城市质量，才能增强对企业、人才、资金的吸引力。
知名城市研究专家孙不熟同样对年轻人抱持希望。在他看来，在知识经济时代，禅城从“中心城区”迈向“城市中心”的战略正当其时，核心在于抓住年轻人这一关键要素，通过文化赋能和品质提升实现价值跃迁，得年轻人者得天下。
的确，城市的价值最终要靠年轻人的体验来检验。当年轻人在现代化园区实现梦想，在文化地标感受城市魅力，在商务区发现机遇，禅城的中心价值就有了最真实的体现。
这座城市正在证明：真正的中心价值回归，不仅是经济的复兴，更是城市生命力的全面焕发；不仅是空间的再造，更是人与城和谐共生的新境界。在这个意义上，禅城的探索才刚刚开始，它的故事还将继续书写城市发展的新篇章。
相关链接：专家发言集锦
广东省规划设计研究院首席规划师马向明：禅城规划要摒弃传统“中轴线”思维，立足禅城自身实际，打造一批多要素组合的城市节点。
知名城市战略研究专家孙不熟：禅城可以聚焦"商业+文化"双赛道，发挥禅城地理中心优势，打造“佛山Citywalk示范区”，以沉浸式文化体验重塑城市吸引力。
广东省城市更新专家吴军：禅城应聚焦国际客群与年轻消费群体，构建“文化+制造”双轮驱动模式，通过战略引领和片区统筹，持续推动城市历史街区改造。
文旅策划专家邓柱峰：禅城作为广府文化母体，应立足千年商都底蕴，打造“湾区文化母体之城”。其核心优势在于：拥有岭南文化最完整的活态传承，从陶艺到功夫都具有不可复制的文化IP价值。
文/禅城融媒记者 戴霖硕 通讯员 禅城自然资源宣
