华侨城又有土地要被“折价收回”了。
4月3日，宜宾市自然资源和规划局发布公告，拟收回三江口CBD中央商务区一期5宗地块国有建设用地使用权。收回地块总面约61.93亩，土地用途为商业用地、商务用地，使用权人为宜宾华侨城三江置业有限公司，收回价格为1.27亿元。
2017年11月，华侨城以12.3亿元底价竞得三江口CBD中央商务区一期10宗地块，面积合计276.09亩。2020年5月，华侨城再以9.18亿元拿下二期204.4亩地块，进一步扩展商业、商住及商务用地规模。
华侨城三江口CBD中央商务区一期地块，红框内为此次被收回地块，图据“三江房产网”
从一期2017年拿地到现在，480亩的三江口CBD中央商务区，主要开发了华侨城纯水岸、天鹅堡一二期、江屿山、长江公馆4个住宅楼盘，和288米高的宜宾中心（已建成尚未投用）。目前，还有大量商业、演展等项目未开工建设。
今年2月，华侨城一项目土地被广州增城区收储。
据悉，该地块是华侨城于2019年6月花费5.74亿元竞价取得，占地面积接近13万平方米，原规划是旅馆用地，属于华侨城2019年计划开发的“白水寨创意山水文旅小镇”项目的一部分。
但项目自2020年施工图审查后进展停滞。根据土地出让要求，华侨城须承诺项目投资总额不低于15亿元，并在交地之日起36个月内竣工。
华侨城A的业绩报告显示，截至2024年6月底，该项目总计容建筑面积15.6万平方米，剩余可开发计容建筑面积15.43万平方米。增城区相关工作人员也透露，该区收储的闲置土地均处于未开发的状态。广州增城区以约3亿元收回该地块，约为竞价的5.2折。
2024年11月，华侨城在武汉市的两项目用地被当地政府收储。
两块地是华侨城分别于2018年、2019年竞得。原计划要建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目，即华侨城·欢乐天际中央区TOD商服组团。预计投资146.2亿元，2024年半年度报告显示，已投资84.8亿元。此番被收储，按照土地出让政策，华侨城将承担一定比例的违约金。
未来，不排除华侨城将在多地采取退地策略以回笼资金。这在一定程度上可以缓解其现金流的压力。毕竟从年报数据来看，华侨城已连续呈现亏损状态。
3月31日，深圳华侨城股份有限公司发布2024年业绩报告。
报告显示，华侨城2024年实现营业收入544.07亿元，同比微降2.4%，归属于上市公司股东的净利润亏损86.62亿元，同比增亏33.42%。
2022-2024年，华侨城分别亏损109.05亿、64.92亿、86.62亿，三年亏损超260亿元。
数据显示，2024年华侨城地产板块实现签约销售金额263亿元，同比下降41.4%，签约销售面积173万平方米，相较于2023年的227万平方米减少了23.8%。
业内人士认为，华侨城的困境是传统房企转型的缩影。短期需通过债务重组、资产盘活稳定现金流，中长期则需重构商业模式，从重资产开发转向轻资产运营，并强化产品力以重建市场信任。
封面新闻记者 黄益辉
